“以舊換新”政策效應(yīng)繼續(xù)釋放，全國建材家居市場展現(xiàn)出“紅五月”行情。

6月15日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布全國建材家居景氣指數(shù)BHI。數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為126.03，環(huán)比上漲8.38點(diǎn)，同比下跌9.16點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為1288.06億元，環(huán)比上漲15.57%，同比下跌7.35%；1-5月累計(jì)銷售額為5530.71億元，同比下跌11.34%。

(圖片來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：5月各地“以舊換新”政策效應(yīng)逐步釋放，疊加五一假期及傳統(tǒng)旺季因素，建材家居消費(fèi)熱情進(jìn)一步被激發(fā)，全國建材家居市場展現(xiàn)出“紅五月”行情，5月BHI小幅上漲。具體分析如下：

全國房地產(chǎn)市場情況

今年以來，各地已陸續(xù)出臺了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策。為適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月17日，中國人民銀行連發(fā)三項(xiàng)新政，從貸款利率、首付比例兩方面進(jìn)行調(diào)整。各地方政府也在積極落實(shí)5.17新政，傳遞出穩(wěn)樓市的明確信號。

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市場表現(xiàn)來看，新房市場方面，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，“5·17”新政落地后，部分核心城市項(xiàng)目到訪量出現(xiàn)增長，但從看房增加到成交回暖仍需時(shí)間。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%。

二手房市場方面，當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”帶動百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下探，市場成交整體延續(xù)3、4月活躍態(tài)勢，成交規(guī)模維持一定水平。數(shù)據(jù)顯示：5月全國百城二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌5.80%。

5月全國建材家居市場仍處于傳統(tǒng)銷售旺季，各地“以舊換新”政策效應(yīng)逐步釋放疊加假期效應(yīng)，建材家居消費(fèi)熱度不減，5月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額達(dá)1288.06億元，環(huán)比上漲15.57%，受前期較高基數(shù)影響，同比為下跌7.35%。

BHI各分指數(shù)情況

本月環(huán)比漲幅第一的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，其值為199.51，環(huán)比上漲36.23點(diǎn)，同比下降19.14點(diǎn)?？梢姡壳敖ú募揖淤u場的“人氣聚攏”難度仍在日益加大，但是，在五一假期以及臨近半年任務(wù)考核節(jié)點(diǎn)等因素帶動下，各大建材家居賣場必然通過紛繁多樣的優(yōu)惠促銷活動以提升店面客流量，激發(fā)消費(fèi)熱情。

本月環(huán)比降幅第一的分指數(shù)是“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，其值為146.49，環(huán)比下降45.21點(diǎn)，同比下降16.35點(diǎn)，6月將進(jìn)入高溫多雨天氣，建材家居市場將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，企業(yè)對行業(yè)短期內(nèi)預(yù)期轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎；且在當(dāng)前外部環(huán)境的不確定性、終端有效需求仍然偏弱等因素影響下，對后期建材家居市場需求的持續(xù)動力仍存隱憂。數(shù)據(jù)顯示，由國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI為49.5%，比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平有所回落。

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當(dāng)前，人民群眾對美好生活的向往已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向了“好不好”，對“優(yōu)質(zhì)住房的新期待”中的重要一部分由“優(yōu)質(zhì)家居”來體現(xiàn)。建議全國建材家居企業(yè)把握好新一輪“以舊換新”政策的發(fā)展機(jī)遇，從市場推動宣傳、人才培育、技術(shù)儲備、裝備更新等多方面做好充分的準(zhǔn)備，為消費(fèi)者提供綠色、環(huán)保、安全、康養(yǎng)、智能的優(yōu)質(zhì)建材家居產(chǎn)品，滿足人民對美好生活的向往。

(文章來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)